ВАШИНГТОН, 19 мая — Контракты на покупку ранее принадлежавших домов в США выросли третий месяц подряд в апреле, вероятно, из-за временного снижения ставок по ипотеке, которое вернуло покупателей на рынок.
Однако экономисты проигнорировали более значительный, чем ожидалось, рост незавершенных продаж жилья, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов (NAR) во вторник. Большинство ожидало, что спрос на жилье в этом году останется низким, отмечая, что ставки по ипотеке остаются очень высокими по сравнению с началом года.
Они также утверждали, что запасы жилья по-прежнему ограничены, особенно для стартовых домов, что держит цены на высоком уровне.
"Мы не видим перспектив значительного восстановления активности на рынке жилья в ближайшее время," — сказал Оливер Аллен, старший экономист Pantheon Macroeconomics. "Замедление роста населения из-за резкого сокращения иммиграции, вероятно, будет давить на спрос на жилье в будущем, как и слабый рынок труда и низкая уверенность потребителей."
Индекс незавершенных продаж жилья вырос на 1,4% в прошлом месяце до 74,8, сообщил NAR. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали рост контрактов на 1,0%. Контракты подскочили на 6,6% на Северо-Востоке и выросли на 3,0% на Среднем Западе. Они выросли на 0,4% на Западе, но упали на 0,7% на Юге.
Незавершенные продажи жилья выросли на 3,2% в годовом исчислении в апреле.
Настроения застройщиков остаются низкими
Популярная 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке подскочила в среднем до 6,46% в начале апреля, показали данные ипотечного агентства Freddie Mac, поскольку война США и Израиля с Ираном подняла цены на нефть и доходность казначейских облигаций США.
Ставка, которая отслеживает доходность казначейских облигаций, упала до 5,98% накануне конфликта на фоне расширения покупок ипотечных ценных бумаг Freddie Mac и Fannie Mae. В конце апреля она составляла в среднем 6,30%, а с тех пор выросла до 6,36%.
Рынок жилья остается слабым в этом году из-за высоких затрат по займам, тарифов на импортные товары, включая пиломатериалы, а также ограниченных запасов и высоких цен на жилье.
Инвестиции в жилую недвижимость, включая строительство домов и комиссионные брокеров, сокращаются пять кварталов подряд.
Опрос в понедельник показал, что настроения застройщиков остаются низкими в мае, при этом ставки по ипотеке и экономическая неопределенность из-за конфликта на Ближнем Востоке, высокие затраты на землю, рабочую силу и строительство называются ограничениями.
Запас ранее принадлежавших домов значительно ниже допандемического уровня, причем наиболее острая нехватка наблюдается в стартовых домах. Медианная цена односемейного дома выросла на 1,7% за 12 месяцев до февраля, показали последние данные Федерального агентства по финансированию жилья.
"Процентные ставки выросли почти на 25 базисных пунктов с конца апреля," — сказала Нэнси Ванден Хаутен, ведущий экономист по США в Oxford Economics. "Мы считаем, что рост ставок в сочетании с неопределенными экономическими перспективами и более высокими ценами на бензин, обременяющими бюджеты домохозяйств, будет сдерживать продажи жилья до конца года."
