ПЕКИН – Цены на новое жилье в Китае в апреле снизились самыми медленными темпами за год, что указывает на возможную стабилизацию. Однако восстановление остается неравномерным, несмотря на усилия местных властей по стимулированию продаж.
Аналитики считают, что рынку недвижимости потребуется еще несколько месяцев, чтобы достичь дна, даже если цены в крупных городах начнут стабилизироваться.
«Рынок еще не достиг дна, – говорит аналитик Morningstar Джефф Чжан. – Отраслевые показатели, вероятно, останутся слабыми в ближайшие месяцы, хотя продажи и цены в городах высшего уровня могут стабилизироваться».
Цены на новое жилье в апреле снизились на 0,1% по сравнению с мартом, когда падение составило 0,2%. Это самый медленный месячный спад с апреля прошлого года.
В годовом исчислении цены упали на 3,5% против 3,4% в марте, что стало самым резким падением за 11 месяцев.
Замедление месячного спада, во многом обусловленное более твердыми ценами в крупных городах, усиливает надежды инвесторов и домовладельцев на восстановление сектора недвижимости, который в пиковый период составлял около 25% экономики.
«Данные за апрель показывают, что мы приближаемся к дну рынка, хотя в прошлом у нас уже были ложные дна. Стабилизация цен – необходимый первый шаг к восстановлению, поскольку запасы остаются высокими», – отмечает Линн Сонг, главный экономист по Большому Китаю в ING.
СЕГМЕНТИРОВАННОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА
В крупных городах наблюдается улучшение цен и транзакций, но малые города все еще борются с избытком непроданного жилья и незавершенными проектами.
Цены на новое жилье в городах первого уровня, включая Шэньчжэнь и Шанхай, выросли на 0,1% в месячном исчислении, в то время как в городах второго и третьего уровня они снизились на 0,1% и 0,3% соответственно.
Количество городов, сообщивших о месячном снижении цен, сократилось с 54 в марте до 49.
Акции компаний, связанных с недвижимостью, упали на утренних торгах, что подчеркивает слабые настроения. Более широкое экономическое давление также сказалось на экономической активности Китая: розничные продажи выросли всего на 0,2% в апреле.
Инвестиции в недвижимость за первые четыре месяца сократились на 13,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что превышает падение на 11,2% в первом квартале.
Расхождение между городами, вероятно, сохранится, считает аналитик Centaline Property Чжан Давэй. «Покупатели жилья должны рационально оценивать рыночные расхождения и выбирать время и место покупки, исходя из своих потребностей и потенциала развития города».
На рынке вторичного жилья цены в городах первого уровня выросли в месячном исчислении, но все еще ниже, чем год назад, в то время как в малых городах зафиксировано снижение как в месячном, так и в годовом исчислении.
Кредиты домохозяйствам, включая ипотеку, сократились на 786,9 млрд юаней в апреле после роста на 490,9 млрд юаней в марте, что указывает на слабый спрос на недвижимость.
После призыва центрального правительства ограничить новые проекты и сократить запасы жилья ряд китайских городов ввел стимулы для покупателей жилья, такие как субсидии.
Некоторые города также активизировали призывы к государственным структурам покупать непроданные квартиры и предлагать их как доступное жилье. Аналитики сомневаются, что такие меры приведут к устойчивому восстановлению.
