В апреле 2026 года индекс рынка недвижимости Баку вырос до 101,8, что на 1,8% больше по сравнению с декабрём прошлого года.
По данным Азербайджанской палаты оценщиков (АПО), рынок перешёл от фазы быстрого роста цен к более стабильной, избирательной и сбалансированной фазе развития, основанной на фундаментальных показателях.
Сегмент новостроек с долей 38% остаётся основным драйвером. Его индекс достиг 102,6 (рост 2,6%), в основном в центральных и премиальных районах, таких как Нариманов, Насими, Ясамал и Белый Город.
Сегмент вторичного жилья с долей 27% показал индекс 101,6 (рост 1,6%). Динамика цен относительно слабая, но структура рынка стабильна.
Сегмент частных домов (16% доли) продемонстрировал индекс 102,5 (рост 2,5%), где основным ценообразующим фактором является земельная составляющая.
Рынок земли (10% доли) вырос до 102,6 (рост 2,6%), с повышенным спросом в районах Нариманов, Хатаи, Сабаил и Низами.
Рынок коммерческой недвижимости (8% доли) остался стабильным на уровне 100 (0% изменения). Премиальные объекты малой площади сохранили высокие цены, а крупные объекты имели более низкие цены.
Рынок гаражей (1% доли) зафиксировал индекс 97,6 (снижение на 2,4%) из-за низкой ликвидности и ограниченного спроса.
В заключение, рынок недвижимости Баку вступил в более зрелую фазу. Ценообразование основано на фундаментальных факторах и межсегментном балансе. Методология АПО точно отражает эти структурные изменения.
