ПЕКИН – Ожидается, что цены на жилье в Китае будут падать медленнее, чем прогнозировалось ранее, и незначительно вырастут в 2027 году, что указывает на сохраняющееся давление в секторе, но возможный переход к медленной фазе корректировки.
Согласно опросу рынка жилья Reuters, цены на жилье, вероятно, снизятся на 3,5% в этом году (медленнее, чем прогнозируемые 4,0% в марте) и вырастут на 0,3% в 2027 году (против предыдущего прогноза без изменений). Ожидается, что цены вырастут на 1,8% в 2028 году по сравнению с 0,5% в мартовском прогнозе.
«Строительная отрасль Китая, вероятно, останется в состоянии сокращения в 2026 году, но темпы снижения должны постепенно замедляться по мере продолжения политической поддержки, снижения рисков заражения дефолтом и приближения объемов продаж новых домов к долгосрочным устойчивым уровням», — сказала Лулу Ши, директор по корпоративным рейтингам Азиатско-Тихоокеанского региона в Fitch Ratings.
После обновленного курса центрального правительства на ограничение новых проектов и сокращение запасов жилья в начале марта несколько китайских городов ввели стимулы, включая субсидии для покупателей жилья. В конце апреля Шэньчжэнь ослабил ограничения на покупку жилья, а Гуанчжоу ввел субсидии.
«Недавние политические шаги могут ускорить стабилизацию в центральных районах городов более высокого уровня, в то время как пригороды и города более низкого уровня, сталкивающиеся с оттоком населения и промышленным спадом, могут остаться под большим давлением», — сказала Ши.
Ожидается, что инвестиции в недвижимость упадут на 12,0% в этом году по сравнению с 10,3% в мартовском прогнозе, а продажи упадут на 8,3%, что глубже, чем предыдущий прогноз снижения на 6,5%.
«Слабая уверенность домохозяйств в рабочих местах, доходах и ожиданиях цен на жилье будет продолжать давить на спрос», — сказал Хуан Юй, исполнительный вице-президент Китайской индексной академии.
Аналитики говорят, что приоритетом политики является стабилизация рынка недвижимости и предотвращение беспорядочного замедления, а не возрождение сектора путем сильных стимулов. «Ключевая цель политики — предотвратить риск резкой потери импульса», — сказала Инсюэ Рен, associate director по корпоративным рейтингам S&P Global (China) Ratings, добавив, что у властей еще есть возможности для увеличения поддержки при необходимости.
