S&P Global Ratings пересмотрело прогноз по рейтингу Sabra Health Care REIT Inc. (NYSE:SBRA) с «стабильного» на «позитивный», подтвердив все рейтинги, включая BB+ эмитента и BBB- по старшим необеспеченным облигациям.
Агентство отметило укрепление кредитного профиля компании за счет расширения управляемой платформы жилья для пожилых. Sabra увеличила портфель до 90 консолидированных объектов с 60 за последний год.
Чистый операционный доход по сопоставимым объектам вырос на 14,4%. Финансирование осуществлялось за счет выпуска акций на рынке и заимствований по возобновляемой кредитной линии. Скорректированный долг к EBITDA составил 5,4x на 31 марта 2026 года, с ожидаемым улучшением до 5,0x к концу года.
Sabra закрыла или получила $400 млн инвестиций с начала года и имеет активный портфель на $690 млн дополнительных возможностей. Чистая инвестиционная активность в 2026 году, как ожидается, значительно превысит $500 млн, размещенных в 2025 году.
Компания инвестировала около $96 млн в первом квартале 2026 года, доведя общие валовые инвестиции до $6,6 млрд по 395 объектам в 40 штатах США и Канаде. Впервые более 50% состава плательщиков будет составлять частная оплата благодаря развитию платформы операционной недвижимости для пожилых.
S&P заявило, что позитивный прогноз отражает ожидание продолжения расширения портфеля жилья для пожилых при сохранении дисциплинированного левериджа и сильных показателей покрытия арендаторов. Агентство прогнозирует улучшение долга к EBITDA до низкого уровня 5x в ближайшие 12 месяцев.
