Vaşinqton, 19 May - ABŞ-da ikinci əl evlər üçün müqavilələr apreldə üçüncü ay ardıcıl olaraq artdı. Bu, ipoteka faizlərindəki müvəqqəti enişin alıcıları bazara qaytarması ilə əlaqələndirilir.
Lakin iqtisadçılar, Milli Rieltorlar Assosiasiyasının (NAR) açıqladığı gözlənilən ev satışlarındakı gözləniləndən çox artımı ciddi qəbul etmədilər. Əksəriyyəti, il ərzində evə tələbin zəif qalacağını, ipoteka faizlərinin ilin əvvəlinə nisbətən çox yüksək olduğunu bildirdi.
Həmçinin, mənzil inventarının, xüsusilə ilkin alışlar üçün hələ də məhdud olduğu və qiymətlərin yüksək qaldığı qeyd edildi.
Pantheon Makroiqtisadiyyatdan Oliver Allen, "Yaxın perspektivdə mənzil bazarı fəaliyyətində nəzərəçarpacaq dərəcədə sağalma görmürük. Əhalinin artım tempinin azalması, immiqrasiyanın kəskin şəkildə azaldılması səbəbindən mənzil tələbinə təzyiq göstərəcək. Zəif əmək bazarı və aşağı istehlakçı inamı da təsir edəcək" dedi.
NAR-a görə, gözlənilən ev satışları indeksi keçən ay 1,4% artaraq 74,8-ə çatdı. Reuters-in sorğusuna qatılan iqtisadçılar 1,0% artım gözləyirdi. Müqavilələr Şimal-şərqdə 6,6%, Orta Qərbdə 3,0% artdı, Qərbdə 0,4% yüksəldi, Cənubda isə 0,7% azaldı.
Gözlənilən ev satışları apreldə illik müqayisədə 3,2% artdı.
İnşaatçı əhval-ruhiyyəsi hələ də zəifdir
Populyar 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsi aprelin əvvəlində orta hesabla 6,46%-ə yüksəldi. Freddie Mac məlumatlarına görə, bu, ABŞ-İsrail müharibəsinin neft qiymətlərini və ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirliliyini artırması ilə əlaqədar idi.
Faiz dərəcəsi, dövlət istiqrazlarının gəlirliliyini izləyərək, münaqişə ərəfəsində 5,98%-ə düşmüşdü. Aprelin sonunda orta faiz 6,30% idi və sonra 6,36%-ə yüksəldi.
Mənzil bazarı bu il də yüksək borclanma xərcləri, idxal mallarına tariflər, taxta-şalban da daxil olmaqla, həmçinin məhdud inventar və yüksək qiymətlər səbəbindən zəif qalır.
Ev tikintisi və broker komissiyaları daxil olmaqla, yaşayış investisiyaları beş rüb ardıcıl olaraq azalıb.
Bazar ertəsi keçirilən sorğu göstərdi ki, inşaatçı əhval-ruhiyyəsi may ayında zəif qalıb. İpoteka faizləri və Yaxın Şərq münaqişəsi səbəbindən iqtisadi qeyri-müəyyənlik, yüksək torpaq, əmək və tikinti xərcləri məhdudiyyətlər kimi qeyd edildi.
İkinci əl evlər inventarı pandemiyadan əvvəlki səviyyədən xeyli aşağıdır, ən kəskin çatışmazlıq ilkin evlərdə müşahidə olunur. Federal Mənzil Maliyyə Agentliyinin son məlumatlarına görə, tək ailəli evlərin median qiyməti fevral ayına qədər olan 12 ayda 1,7% artıb.
Oxford Economics-dən Nensi Vanden Houten, "Faiz dərəcələri aprelin sonundan bəri təxminən 25 baza bəndi artıb. Biz düşünürük ki, faiz artımı, qeyri-müəyyən iqtisadi perspektiv və yüksək benzin qiymətləri ev satışlarını ilin sonuna qədər məhdudlaşdıracaq" dedi.
